9月15日正式實施的《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）作為首部專門行政法規(guī)，直指長期存在的突出問題和市場痛點，為規(guī)范住房租賃活動、維護(hù)住房租賃活動當(dāng)事人合法權(quán)益提供了法律依據(jù)，標(biāo)志著我國住房租賃進(jìn)入法治化新階段。?

住房租賃的核心在于“房”。在住房租賃市場中，部分房主為追求利益最大化，肆意將房屋改造成“隔斷房”，甚至將廚房、衛(wèi)生間等也改造成臥室進(jìn)行出租，不僅嚴(yán)重?fù)p害了承租人的切身利益，更潛藏著巨大的安全隱患。針對這一亂象，《條例》明確劃定了界限與紅線，規(guī)定出租的住房必須符合相關(guān)法律法規(guī)及強制性標(biāo)準(zhǔn)，確保不危及人身安全和健康；同時，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，嚴(yán)禁單獨出租用于居住。此外，還明確了租賃住房單間租住人數(shù)上限及人均最低租住面積，需符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)。通過明確住房的定義與標(biāo)準(zhǔn)，《條例》為住房租賃活動奠定了公平交易的基礎(chǔ)，從源頭上遏制了違規(guī)房源流入市場，推動住房租賃回歸“住有所安”的本質(zhì)屬性。

押金難退、住房受損索賠無門類似問題讓眾多租客和房東倍感無奈與焦慮?！稐l例》對出租與承租雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳盡的規(guī)定，如：雙方必須使用實名簽訂住房租賃合同；出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，無正當(dāng)理由不得扣減押金，若依法解除住房租賃合同，應(yīng)提前通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間；承租人則應(yīng)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)等。通過清晰劃分權(quán)責(zé)，提前化解可能產(chǎn)生的分歧與矛盾，有效減輕了雙方當(dāng)事人的擔(dān)憂與麻煩，讓出租者更加省心，承租者更加安心。

住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)平臺憑借其專業(yè)與信息優(yōu)勢，在住房租賃市場中占據(jù)著舉足輕重的地位。然而，個別經(jīng)營者卻利用這一優(yōu)勢，通過提供虛假或誤導(dǎo)性房源信息欺騙客戶，甚至上演“高收低租”的手段，導(dǎo)致租客和房東雙雙受損。《條例》對此采取了“全鏈條整治”策略：一方面，要求住房租賃企業(yè)必須公示資金監(jiān)管賬戶，杜絕資金挪用風(fēng)險；另一方面，規(guī)定網(wǎng)絡(luò)平臺對房源信息真實性承擔(dān)核驗責(zé)任，對虛假發(fā)布者將依法進(jìn)行嚴(yán)厲處罰，從而從源頭上鏟除亂象滋生的土壤。?

?從禁止“甲醛房”“隔斷房”到保障“租購?fù)瑱?quán)”，從規(guī)范押金管理到強化資金監(jiān)管，《條例》為解決住房租賃市場的痛點問題提供了“良方”，更為實現(xiàn)“住有所居”提供了堅實的制度保障。隨著法規(guī)的深入執(zhí)行、配套措施的逐步完善以及行業(yè)自律的不斷提升，2億多租房人群將獲得更加穩(wěn)定、安心的居住環(huán)境，租購并舉的住房制度也將迎來更加堅實的法治基石。

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